随着人们对理财知识的日益关注，越来越多的人开始关注房贷提前还款这个话题。在房贷提前还款方式中，等额本息和等额本金是最为常见的两种方式。那么，提前还款等额本息好还是等额本金呢？本文将从多个角度进行分析。
【资料图】
一、等额本息与等额本金的定义
首先，我们来了解一下等额本息和等额本金的定义。
等额本息是指按照贷款本金、贷款年限和贷款利率计算出每月还款额，每月偿还的本金逐渐增多，而每月支付的利息逐渐减少，最后还清全部贷款本金及利息。等额本息还款方式下，前期利息占比较大，后期本金占比较大。
等额本金是指按照贷款本金、贷款年限和贷款利率计算出每月还款额，每月偿还的本金相同，而每月支付的利息逐渐减少，最后还清全部贷款本金及利息。等额本金还款方式下，前期利息占比较少，后期本金占比较多。
二、提前还款的利息计算方式
提前还款的利息计算方式也不同。
在等额本息还款方式下，提前还款的利息是按照原来的还款计划表进行计算的，即提前还款后，每个月的还款额不变，但是还款期限有所缩短，因此每个月的应还本金和应还利息也会随之减少。
在等额本金还款方式下，提前还款的利息是按照提前还款后实际剩余本金进行计算的，因此提前还款后每个月的还款额和还款期限都会发生变化。提前还款后每个月的应还本金会随着还款期限的缩短而逐渐减少，但每个月的应还利息并不会随之减少。
三、提前还款的计算方法
在等额本息还款方式下，提前还款的计算方法比较简单，只需要按照原来的还款计划表进行计算即可。
在等额本金还款方式下，提前还款的计算方法稍微复杂一些。由于每个月的应还本金不同，因此提前还款后每个月的还款额也会不同。为了方便计算，可以采用以下两种方法：
方法一：提前还款后，重新制定还款计划表，按照新的还款计划表进行还款。
方法二：按照原来的还款计划表进行还款，但是每个月的还款额要重新计算。具体计算方法为：
还款额=剩余本金÷剩余还款期限+剩余本金×月利率
四、等额本息和等额本金的优缺点
接下来，我们分别来看一下等额本息和等额本金的优缺点。
等额本息的优点：
1.每月还款额固定，预算方便。
2.前期还款利息占比较大，可以有效降低还款压力。
等额本息的缺点：
1.前期还款利息占比较大，后期还款本金占比较大，总利息较高。
2.提前还款利息计算较为复杂。
等额本金的优点：
1.每月还款本金逐渐减少，后期还款压力较小。
2.提前还款利息计算简单。
等额本金的缺点：
1.前期还款利息占比较小，还款压力较大。
2.每月还款额不固定，预算不方便。
五、提前还款等额本息好还是等额本金？
在以上分析的基础上，我们可以得出以下结论：
1.如果您比较注重前期还款压力，可以选择等额本息还款方式。
2.如果您比较注重总利息的减少，可以选择等额本金还款方式。
3.如果您预计在未来的某个时间点会进行提前还款，可以选择等额本金还款方式，因为等额本金提前还款的利息计算比较简单。
综上所述，提前还款等额本息好还是等额本金，取决于您的个人情况和需求。在选择还款方式时，应根据自己的实际情况加以考虑，选择最适合自己的还款方式。
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